国家定调楼市,大趋势已确定,房地产下半场开

 常见问题     |      2020-04-10 10:40

2020年的房地产市场,从一季度的销售市场,以及行业的大数据,统计结果来看,可以说不温不火,当然,房地产市场发展大趋势,以及楼市市场的大环境,均已有很明显的分化。

从目前监测的70个大中城市,房价统计的大数据中,可以很明显看出,有65%的城市,房价处于平稳发展的运行状态,房价回落和下滑的城市,占比20%左右,房价微幅上涨和略比同期上涨的城市,占到10%左右。

很明显地看出,房地产市场已经在趋稳回落的大市场环境中,在逐步的调整,和调控持续发力的情况下,房地产市场预期的目标,已经有很明显的改变。

目前仍然持续推进,各项调控措施,因城施策的房地产大方向目标,可以说,有了立竿见影的效果,调控的效果非常明显,在未来的一段时间,将持续发力和推进落下过各地,房地产市场的调控措施,继续推进落地执行。

坚持房住不炒,让居者有其屋,促进房地产市场健康平稳发展,一向以来一直以来,都是国家住建部门,对房地产市场定调的大目标和方向,那么楼市的发展,目前的大趋势已经明确。

以调控和调整市场为核心,限制房价过快上涨,稳定楼市的预期和发展大方向,进入健康屏幕的通道,为主要的发力重点方向,以确保整个行业的发展,能够更加平稳有序和长期健康的在市场大环境中成长发展,方为房地产市场下半场的,重要预期目标的大方向。

调节区域房地产市场发展,已经成为分类调控中的重点方向之一,因城施策的房地产调控措施,已经在市场上得到了很好的反响和明显的改变,说明大方向是正确的,措施是有效的,下一步的重点,仍然在继续推进的过程中,根据大数据的发展动态变化,以及行业整体的发展趋势,进行深度调整和优化,以确保房地产市场能够进入稳定的发展轨道,打好坚实的基础。

对于普通民众来说,包括每一位购房者,大家最关心的除房屋的选购核心条件之外,重点是房价,它直接决定着购房成本的多少,置业的预支计划,也决定着家庭的购买力,当然,与其经济收入密切相关,那么稳定房地产市场房价的最有效措施,就是限房价,由各区域的房地产主管部门,以相关标准文件的形式,限制楼盘的最高销售单价,这也是最有效的措施之一。

目前执行的限房价的城市,主要包括了内蒙古赤峰市,在2019年六月份,赤峰市中心城区商品住房,限房价的相关标准实施方案,已确定并落地执行,限制中心城商品房,住宅销售房价上限为,12500元每平方米,这个价格是指均价的上限,同时也明确了,单套住宅最高销售价格,不得超过上限均价的20%,这说明了最高销售价格已明确,地下车位不高于2800元每平方米,精装修房屋,室内的装修标准不得高于2000元每平方米,这个限价措施很明确,也意味着最高房价的上限被限定。

2019年11月份,宁波市推出限房价,竞地价,相关标准规范,其中,商住两用的楼面地价,3578元每平方米,住宅楼面地价,6355每平方米,毛胚商品房住宅销售均价,不得高于15600元每平方米,最高销售单价为17160元每平方,精装修房产,商品住宅销售均价不高于17100元每平方米,最高销售单价18810元每平方米,车位最高销售单价,不得超过15万元每个。

从两个城市的限价房产可以看出,房价调控的最有效的措施,那就是底出最高价的标底,这样方可限制房产销售的价格上下幅度太大,在这个价格以内,方能调节市场价格的预期。

稳定市场发展,促进未来房地产市场健康发展,这也是房地产市场调控的最重要的目的,和主要的大方向,那么最有效的办法就是,除调控房地产市场相关标准规范的政策落地执行,还可以调节市场结构性产品多元化发展,以平衡市场供需状态,达到预期的健康水平。

持续推进目前的相关调控措施,或将是在未来一段时间内,稳定房地产市场发展,促进楼市健康平稳发展,最有效的措施,也是房地产市场下半场,即将要落实的重要目标之一。