楼市重磅:房地产即将变天,未来买房出路只剩

 常见问题     |      2020-06-10 10:19

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:广叔你好,本人坐标长春现有4套房:1.高新区怡众名城160平顶楼带阁楼使用面积250平,房龄14年,贷款还剩40万,临近吉林省名校商圈孩子在附近读书最好还是住在这。2.长春北湖新区中海盛世城81平,公积金买的明年交房。3.2019年10月我名下买了套广州增城朱村地铁房-科慧花园,20100入手90平三房明年底交房贷款130万。4.2017年初全款买了恒大海花岛40平复式海景房70年产权的未下证,年底交房由于海南限购暂时不能出手。现有子弹60请您帮我出主意。1.增城库存太大,这套房多久才能出手?2.海南限售继续持有还是将来卖掉呢?3.子弹60继续攒钱买一线?还是买二线。重

回答:你好,1.广州增城科慧花园这个盘,其实买的算不错,比恒大海花岛强多了。科慧花园在广州增城科教城板块,地铁21号线很近地铁而且还是快线,凤岗站上盖3站到天河,通勤非常方便,可以长期享受广州天河限购区价值外溢,配套也越来越完善,建议这个盘可以长持,未来交房简装出租。

2.海南恒大海花岛投资来看就是坑,是你4个房子中最没有价值的,而且还是全款浪费资金,如果想自住享受可以留着,投资就建议尽快出手。

3.子弹60,如果你月贷能力充足,可以继续加仓,如果压力大就不建议再加仓,因为杠杆拉太高一旦断供风险就很大,子弹不宜打的太空。

另外考虑攒钱买一线,攒钱速度是跑不赢一线房价的,所以我们一般人能做的就是用资产追资产,先买二线利用风险对冲,将来再置换到一线。你已经有4套,如果想加仓,可以考虑重庆,可以做到首付3成。

提问:广叔好,新人首问!我36岁,深户三口之家,孩子在读育才二小四年级,自住文竹园二期,贷款130万左右,个体经营,今年情况不太乐观,收入暂不考虑进去。鉴于目前深圳楼市环境,综合关内老破小与关外新盘次新盘价格差在缩小的情况下。也看到您关于育才系的看法。各方面因素考虑换新。1,文竹园继续持有再等涨幅,加按揭杠宝中小户型4到5百之间。三年后两套合并一套换大房,求整体跑赢大势。2,抛售文竹园买关外宜居新盘,两年后交房,要在蛇口租两年房为孩子上学。3,按兵不动。谢谢建议!

回答:你好,蛇口楼龄分化,老盘不值得投资,涨幅也跑输周边次新。 如果最终还是要回到蛇口,建议现在淘蛇口次新盘。比如:南海玫瑰园和雍景湾。 另外太古城、海境界也可以考虑。

提问:你好广叔,我首房首贷,非京籍,目前手上子弹300,购房需求:两居或者三局,因为家里老人要去医院治疗,所以,考虑民航医院最近的周边小区,看了国美第一城、兴隆家园,都比较老旧,环境一般,价格6万左右,匹配下自己手上的子弹这个区域也就只能买两居,目前6万左右的价格,买兴隆家园可以下手吗,周边还有什么其他推荐的项目

回答:你好,兴隆家园跟随的核心,其实是青年路。 兴隆家园主要的缺点,在于和青年路有一定距离。 而兴隆家园本身,南北跨度大,南边的老区,已经直接望着高碑店地铁。 南北两头,价值分析的思路不一样。 南边部分,则主要作为CBD东三环的通勤区,主要的商业配套并不在小区周围展开。 小区周围的餐饮生活配套还算齐全。 整体四平八稳,防止买贵。国美整体会更好点

提问:你好广叔,上海前滩和大虹桥两个板块相比各自有怎样的特点?如果5-8年为期限投资你更建议哪里呢.谢谢!

回答:你好,前滩的定位就是下一个陆家嘴,现在是陆家嘴集团全力打造,金融业和服务导入,所以前滩成为副中心,几乎是板上钉钉的事情。 大虹桥的规划板块比前滩大很多,商业规划也是三倍,这是优势也是劣势。大,做出来的结果就会是世界级的,也是因为大,所以它的密度不够紧实,所以发展需要很多年。

相对来说,8.8万的前滩买入确定很大,如果想求稳,现在买前滩限价,肯定赚钱,有套利机会。如果想博暴击,应该买大虹桥,5万涨到10万的机会概率还是有的。建议先去摇号前滩新房, 摇不中,再买大虹桥的房子。

提问:广叔你好!郑州郑东新区,商都路与前程大道,汇泉博奥?东悦城,2梯2户,分摊面积25%,单价12000简装,首付分期,可以买吗?总共34层,买哪一层好呢?销售员说14000元可以破限购,可以讲价吗?可否有其他楼盘推荐?新人不懂,烦请多指教,万分感谢。

回答:你好,郑州破限购价格不太清楚,建议多咨询几个中介,应该不超过1万。 本科可以直接破限购买,一手目前有个别楼盘不限购。 首付支持分期我觉得还不错。 买15-33层之间,哪个便宜买哪个。

提问:你好广叔,本人坐标北京准备买房,预算五百万,最近一段时间在看房,开始考虑草桥70-80平电梯房,环境好,适于居住,未来19号线通车,保值甚至升值。但今年和老公准备要小孩,接下来3年内就要考虑小孩上学问题了,现在西城6年一学位,看了一下西城,海淀老破小也能上个车,但是学区政策一年一个样,变数多。想今年年末或明年出手,不知道怎么选择?

回答:你好,首先总价500万丰台改善也只能看看次新或者青龙湖板块新房。花乡别考虑了够不着。更不建议去西城海淀,也够不着。还不如去稍微远点买个大新住着舒服。孩子上学去海淀租房就行。况且还有3-5年时间,学区一年一变化。

提问:广叔您好,最近看了宝安新安灵芝新村90平,7.5w值得入手吗?主要考虑宝中学位备用及后期旧改投资。谢谢

回答:你好,新安: 新安是宝安老区,类似罗湖的情况,配套成熟但需求主要来自于当地居民,部分有宝安中学学位的次新盘价格甚至持平宝安中心;但相比于罗湖更有利的是:新安距离前海和南山都很近,所以能否吸引部分小白领的注意; 总体来看,距离地铁较近的小区能够略微跑赢大势,其他小区持平大势;价格太高的小区有明显的需求错配,最好不要碰; 灵芝新村旧改时间太长,持有时间20年可以考虑。

提问:广叔您好,在南二环里有一套房,两个子女尚小,父母同住,小区小高层电梯板楼,环境不错,房子面积够住,市值约2300。在青岛、珠海、大厂、重庆共有五套房,市值850上下。存款450,贷款360。家庭年收入税后100。准备在北京购置一套房。从长远看,家在北京也应有两套房。请问在当前形势下,采取什么样的购房策略较好。买新房还是二手房?不希望购房导致压力太大。

回答:你好,北京现在新房性价比都不高,考虑保值+自住建议二手为主,你的整体负债不高,再入一套1000内的标的,对生活影响不大。建议看双井和望京板块的次新盘

提问:广叔你好: 我应该是武汉目前主流的普通置换人群了。之前房子面积不大,小孩两岁,想改善住房条件并考虑小孩以后上学所以选择置换。之前的房子已出手,手里子弹150,家庭年收入30-40,不算特别稳定。现在主要考虑140平米左右的户型。首选江岸区,其次江汉。这种情况应该以怎样的标准和方案去选房能不算败笔?营销中心、中介各种消息满天飞,同样的房子在不同的销售渠道有着云泥之别的评价,对于我这样的小白,确实缺乏足够的判断力去选择,这段时间看了你的很多答疑解惑,越是觉得自己对于置业的知识量太少。对于我这样的情况广叔有没有什么建议或者置换方案?或者有您认为适合我这样的优质楼盘推荐?望回复!拜谢!

回答:你好,目前汉口学区新盘非常少,幸福时代大家性价比不错,但是也只是对口育才分校。 好学区楼盘普遍溢价,学区自住和投资难2全。 想一步到位,江岸区最佳选择就是武汉天地了。 另外二手房可以淘一淘泛海国际和万科汉口传奇,对口红领巾,自住也还不错。 或者可以考虑投住分离的方案,买个小户型挂学区,在附近租房住,剩余子弹投资低价潜力盘。

提问:你好广叔,本人和女儿都是深户,女儿满了18岁也有名额可以用,我在深圳名下无房无贷,准备用现金200万启动,不知蛇口海上世界片区海滨花园、美景阁、海晖阁能不能投?用我的身份还是女儿的身份买房比较好?用我的身份买房会不会以后给女儿还需要税费等,谢了!

回答:你好,蛇口的定位就是港口区,太子湾国际邮轮母港、海上世界和招商集团区都是未来的标杆,但赤湾夹于大小南山之间,腹地很有限,兴海大道从中横穿,是个交通过道似的地段。 不过蛇口能买的只有育才太子湾的学区,生活半径在附近可以考虑,如果单纯投资,其实有更好的板块。 建议先把你自己的房票用掉,女儿的SFSD暂时保留,以后再继续加仓。 过户给女儿可以直接走买卖流程,但是一般不建议占年轻人的房票。