房产专家预言成功?断崖式下跌26.3%,购房者春天

 公司新闻     |      2020-04-25 11:44

最近看到相关房地产信息称,中国最大的炒房客其实并非是那些拥有三五套房产的“散户”——投资炒房客,真正的“王者”炒房客其实是中国A股市场的一千多家上市公司。

Wind数据显示,A股3582家上市公司中,有1656家在“炒房”,占比46.23%,这些公司合计坐拥1.3万亿房地产财富。

这些数据来自网络真假不做判断,背后真实性并不重要,但是A股的上市公司确实有很多公司是投资涉及房地产市场。它们投资于商业住房、办公租赁、房产中介、房产信息平台……等各种各样的房地产领域。它们如此热衷于房地产主要原因是保值增值,并且收益率非常可观。

疫情爆发后开始很多人专家预言,房地产要暴跌。房企资金缺乏一定开闸放水,房价如葱。不知道这黄金包裹着的葱是不是100万一斤,房企倒闭和大众没有半毛钱关系。你看到小黄车倒闭后,会让摩拜单车价格下降吗!结果是不降,反升!

1—3月份房地产开发投资情况数据显示,全国房地产开发投资21963亿元,同比下降7.7%,降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。其中,住宅投资16015亿元,下降7.2%,降幅收窄8.8个百分点。

1—3月份房地产销售情况数据显示,商品房销售面积21978万平方米,同比下降26.3%,降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。其中,住宅销售面积下降25.9%,办公楼销售面积下降36.2%,商业营业用房销售面积下降35.1%。商品房销售额20365亿元,下降24.7%,降幅比1—2月份收窄11.2个百分点。其中,住宅销售额下降22.8%,办公楼销售额下降36.8%,商业营业用房销售额下降39.8%。

3月份从房地产投资开发和房子销售下降来看,都比1—2月份数据收窄。说明之前房企资金缺乏都是“谣言”。其实疫情期间不仅是房地产收影响,整个中国,甚至全球的经济都不能幸免。商品房如黄金,虽有涨有跌,却是资本市场的最爱。

1、“砖家”只是一个教科书式讲解,商人的套路和营销是需要“砖家”们去学习研究。所以套路与营销,可以把赚钱说成亏本。

2、房子是保值增值的特殊商品,疫情过后通货膨胀,各路财神、炒房客一定有一部分钱投入房地产。这也是房子居高不下的原因之一。

3、疫情后,房子销量只是暂时性“失真”。房子是刚需商品,有房才有家,这是中国人根深蒂固的思想,支持着房子的价格。

4、房企即使有资金短缺情况,也不会直接导致房子大幅度降价。房企可以通过融资或者重组实现自己利益最大化,没有必要开始就“割肉”给购房者。