买这些房子,你还可以再等等

 公司新闻     |      2020-07-23 10:52

在城市化的的进程中,很长一段时间里,不论城市的发展水平如何、规模如何,每个城市的房价有很大的涨幅。

因为城区的人口是持续增加的,除了自然增长稳定之外,城区周边的村镇人口也在持续流入。而现在,人口自然增长减速,城市化减缓,城区周边的人们向城区聚集的速度也在放缓。这导致许多楼市发展过快的城市存在大量的房产库存,人们对房产的需求处于饱和状态。伴随着经济发展的减缓,这种情况越发严重。没有人口的持续流入,或者人口净流出的城区,房产交易量萎缩,房价难以为继。

从数据上看,中国经济已经出现了一些新趋势:服务业发达的城市超越工业化发达的城市;消费主导的城市超越投资主导的城市;大城市超越中小城市。在这种背景下,效率决定了未来。大城市,有集聚效应的地区,必将成为一定范围内经济发展的核心。

发展好的区域,产业集中,人口密集,消费水平高,城市服务水平升级快,环境也相对优质。而发展落后的区域,尽管位置不错,或者有政策加持,也无法有效吸引人口和投资,公路周围一片寂静。如果你了解一个城市,在这个城市的跨区环线上转一圈,你会很容易发现这一点。

中国经济虽然不会如前20年一样飞速发展,但是下一个二十年,我们仍然会保持一个在全球范围内较快的速度继续前行。但是在这个由城市主导发展的阶段,有些地区会继续冲锋、有些城市会掉队,都是在所难免。

楼市的命运已经和城市本身紧紧的绑在一起。这一轮“基建潮”将带来一次新的城市的转型和升级。而楼市也必将又迎来一波发展的契机。这并不仅仅是资本的胜利。从我们的需求角度看,这也会带来我们生活环境、接受城市服务、享受城市资源等各方面的质量的提升。

在“抢人大战”已经拉开序幕的今天。我们看到,城市已经逐渐的“商品化”。许多城市的名字,就已经代表了它所提供的机遇、生活质量和城市服务水平。而房子,就是这个商品中相当重要的一部分。

我们买房时考虑的房子本身以外最重要的因素是什么?是它所处位置的交通、学区、商圈和周边其他环境等。这些就是你愿意付出多少代价来购买房子的关键。这些也同样是开发商在从政府手里拿地时考虑的重要因素。一个小城市,或者发展落后的地区,能提供的同类资源是有限的,所以房价的差距也隐含在其中,地价的差距也是如此。

一聊起房价,总有人怀念分房子住的时代,但那时我们走的路是泥土路,冬天取暖要自己烧煤。也有人怀念低房价的时代,可那时街巷间连路灯都没有。市场经济的好处之一,就是市场上的商品都是待价而沽的,有价格没有价值就会被人远远的抛弃。人们怀念的总是片段,而眼前的生活是全方位的。由俭入奢易,由奢入俭难。我相信没人愿意再回到那个低价低值的生活里去。