2020房地产怎么了?

 公司新闻     |      2020-08-01 02:14

一、宏观环境。国内疫情基本得到控制,经济指标有所改善,但需求恢复缓慢,消费、就业低迷“后疫情时代”整体政策聚焦防御性内生供需的建立。受疫情影响,全国一季度GDP下滑明显,增速降为负值,人均可支配收入增速降至0.5%。

全年将以稳就业、保民生为核心加大逆周期调节力度财政政策持续宽松,新增债券重点投向基础设施和民生服务有助于扩有效投资、补民生短板。

货币环境整体宽松,但土地市场过热或房价上涨压力过大时以地产为底层资产的渠道或产品将受限或提高融资成本。稳健的货币政策更加灵活适度,但强化信贷资源从偏好房地产、地方政府融资平台,转移至中小微企业等实体经济领域。货币环境整体宽松,进入6月金融货币市场流动性总量收紧。房企境内信用债规模显著增加、海外债复苏,整体融资成本有所下降。个人贷款利率持续降低,住房贷款余额稳定增长。

二、地产环境。地产仍是经济压舱石,复苏进程稳健且有韧性疫情期间政策仍坚持“房住不炒”基调不变,着重强调城市政策灵活性但涉及限购限贷限价的底线不可触动。目前情况下稳经济基本面是重点,房产税立法的可能性不大。“房住不炒”、“因城施策”调控基调持续, 疫情期间快速放松土地和房企资金端,但涉及限购限贷限价的底线仍不可触动。在新型城镇化建设、中心城市及重点城市群发展导向下,结合人才引进举措,户籍制度改革陆续推进,将带来需求端利好。同时,棚改收尾,存量住房改造加速,社区运营商迎来新机会REITs试点正式起步,未来试点范围若扩展至地产领域,将对市场产生积极影响。