买房避坑:如何规避房产交易中的资金安全风险

 行业动态     |      2020-05-03 11:03

随着房价越来越高,房产也越来越值钱。现在一套房子动辄就是上百万,甚至上千万,如果在房款交接过程中出现一点差错,就可能造成巨大的损失。所以二手房交易中,最大的风险就是资金安全。

前几年,我还在从事房产中介行业,一位同事卖了套二手房。房东有房贷未还清,于是要求购房者帮忙还房贷。因为当时大部分二手房交易都是这样做的,所以在房东还贷时,购房者就将15万首付转给了房东还贷,房东也确实拿着钱去还了房贷。当买卖双方去过户时,却无法办理过户手续,原来是房屋被查封了。查封的原因是房东有5万的信用卡已经逾期了几个月,现在银行查封了这套房屋。

据房东自己说,是准备卖完房还信用卡的,没想到房屋被查封了。现在要想解封,唯一的办法是将信用卡还掉,但是房东根本拿不出5万元钱,购房者表示也拿不出来,而且购房者就算拿得出来,也不会再给钱了,谁知道房东还有没有其他外债。最后还是找一个利息较高的金融公司帮忙还贷,顺利解封,最后完成了过户手续,所幸的是购房者的资金没有遭受损失。当这套房子被查封的那一刻起,这套房子的风险就变得很大了,如果房东真的资不抵债,那么很有可能购房者不仅买不到房,提前支付的房款也有可能拿不回来。

除了提前支付首付,还有二手房中的“先给钱”还是“先过户”,一直都是买卖双方经常讨论的一个问题。如果先给钱,购房者害怕出问题。如果先过户,房东害怕出问题。为了买卖双方的财产安全,二手房交易一定要用资金监管。

资金监管指的是将交易的首付款或者全款存入指定的监管账户,在交易不成的情况下,购房者可以将钱退回来,不会遭受资金损失。做了资金监管,房东也不用担心过户后拿不到钱,在过户完成后,监管机构会直接将钱转给房东。

在二手房交易中,经常会遇到房屋还有房贷未结清的情况。房产中介或者房东往往为了交易方便和节省费用,会和购房者协商提前支付首付款。就像上面的情况一样,就算签合同之前做了产权调查,但是仍然不能避免过户之前房屋被查封的情况。而且如果房东到了资不抵债的情况,是有可能骗取购房者首付款的。所以规避二手房交易中资金安全风险最好的方法就是用资金监管。