房产税全面落地后有哪些影响?真的能稳住房价

 行业动态     |      2020-05-10 09:27

提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和开发商的收入。

其实,西方许多国家都已经开征房产税,如美国50个州都已开征房产税,税率一般为1%到3%。

美国当地一位房地产业人士曾说,在美国,房产约占居民家庭资产的30%左右,而各家庭直接或间接持有的股票价值仅占其资产总值的25%。

例如一套30万美元的房屋,每年要缴4000美元左右的房产税,另外管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。

虽然美国很多房子的价格并不高,一栋房屋总价只合两百来万元人民币,这个价格在中国的一线城市连一居室都买不到。

不少人表示说:“除了房产税,再加上每个月的物业费和杂费,每年的养房费用实在是太高了。”

在海外,房产税征收的主要目的就是为了抑制房产投机行为,稳定房地产市场,进而打击房地产市场过热、抑制房价。

比如,韩国从1961年起就征收财产税,为了抑制1997年亚洲金融危机后产生的房地产泡沫,韩国政府在2005年出台了综合不动产税。

后来,韩国政府又出台了更为严格的房产转让所得税,即拥有两套住宅的家庭在购买房产两年之内出售,要缴纳50%的房产转让所得税。

购置房屋前,先要缴纳评估价值1%至1.5%的不动产税,房屋买卖还要缴3.5%的交易税,买卖盈利要缴纳15%的差价盈利税,如果十年内出售即参照公司税标准征收资本收益的25%。

在过去10年间,德国名义上房价每年仅上涨1%,物价水平平均每年涨幅达2%,也就是说,德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。